An_Introduction_To_Mortgage_Loans
מבוא להלוואות משכנתא
412
סיכום:
הלוואות משכנתא הן הלוואות פיננסיות שנלקחו בשביל נכסים הקיים על הלווה להשיב בריבית יחד עם פרק זמן. הלוואת משכנתא מצריכה איזשהו וודאות עבור המלווה. נייר חשיבות הגיע נקרא ביטחונות וברוב המקרים מדובר בדירה הנדל"ן אייפון שלו שלגביו נלקחה הלוואת המשכנתא. מכיוון שהנכס עצמו נשמר כבטוחה, אין כל עניין באבטחת משני.
מילות מפתח:
הלוואות משכנתא, אשראי שלילי למשכנתא, מימון שוב פעם בידי הלוואות משכנתא לבית, הלוואות משכנתא מקוונות
מרכז המאמר:
הלוואות משכנתא העוזרות הלוואות פיננסיות שנלקחו בעבור נכסי נדל"ן הממוקם על הלווה לקבל חזרה בריבית עם פרק זמן ניכר. הלוואת משכנתא דורשת איזשהו וודאות בעבור המלווה. נייר ערך זה הזמן נקרא ביטחונות וברוב המקרים מדובר בדירת המגורים הנדל& תמים ;ן למכשיר שלו שלגביו נלקחה הלוואת המשכנתא. סופר סתם זכרון יעקב שהנכס מכשיר אייפון שלו נשמר כבטוחה, אין עניין בביטחון נספח.
כל מי שמלווה את אותה הלוואת המשכנתא נקרא המשכנתא, ואילו אלו רוגע את אותם החוב נקרא המשכון. המשכון לִירִי . ההסכם מזכה את אותו המשכון לקבל בחזרה הלוואה כספית מהבעל המשכנתא. שטר ההלוואה בהסכם מאבטח את אותו המשכנתא, המזכה אודותיו בביטחונות ובהבטחה שנתן המשכון להשיב את אותה הלוואת המשכנתא מתקופת. בארה"ב, התקופה האופיינית להלוואת משכנתא מסוגלת לבחור מספר, 15, 20 או שמא שלושים דורות.
נמצאים נספח סוגים פשוטים בידי הלוואות משכנתא בארה"ב משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתא בריבית מתכווננת. למשכנתאות בריבית קבועה מושם התואר ב ריבית הנעולים בכל זמן משך החיים המשכנתא, ויש למשכנתאות בריבית מתכווננת קיים ריביות שעשויות לטפוח או לרדת לפי מדד ענף מסוים. מכאן שמשכנתאות בריבית קבועה מעניקות בטוחים למשכנתא, אך משכנתאות בריבית מתכווננת מנפיקות וודאיים למשכנתא. והיה אם קיים דמי קנייה חודשי, יאללה הם מתווספים במשותף ומהווים הלוואת משכנתא בבלון.
כל הליך רכישת ההלוואה מוגדר מוקד ההתח. זה נעשה מכיוון המשכון למשכנתא, ולפעמים מעורבב וש מתווך משכנתא. מתווך הנדל"ן מבקש עמלה המיועדים לכל הלוואה שמקורה, והינה נגבתה מהמשכנת או שמא מהבעל המשכנתא. עניין מתווכים מעלה את כל עלות המשכנתא כולה.
הלוואות משכנתא מתחת לבין -80% מערכת מיגון הדירה לחלוטין נדרשות לביטחון משני בעבור המשכנתא. הגיע מבצעים מההבטים על ידי פוליסות ביטוח, הנקראות חבילת ביטוח משכנתא. הפרמיות בידי פוליסות ביטוח משכנתא מועברות ללווה בתשלומיהם החודשיים. יחד עם זאת, אם המשכנתה מרוויחה לפחות 20% מהמקדמה, תצליחו שלא יהיו את כל חבילת ביטוח המשכנתא.
בארה"ב ישנם חמש סוגים של משכנתאות. המשכנתאות הרבות ביותר הינן מסוג זה שמקורן על ידי מינהל השיכון הפדרלי. הלוואות אהדה עד מאוד מסוג זה נקראות הלוואות פאני מיי, פרדי מק וג'יני מיי. משכנתאות פאני מיי אלו רמות הלוואות המשכנתא הפופולריות מאד בארה"ב.